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华业地产 · 巴黎房产托管
服务内容与收费标准
从租金评估、招租带看、入住验房，到日常维修与税务申报，全流程由华业团队负责。以下是我们的服务清单和完整报价，签约之前你就能把成本算清楚。
我们的服务
行政与财务管理
- 租金价值评估
- 出租所需文件准备
- 房源信息发布
- 筛选可靠租客
- 带看房屋
- 入住与退房验房
- 租金代收
维护与技术支持
- 维修施工，价格低于法国市场行情
- 按房东要求安排各类工程
我们的收费
托管服务费平均约为实收租金的 7%。
根据委托管理的覆盖范围，实际扣除比例在实收租金的 5% 至 10%（含税）之间。
| 服务项目 | 法国中介收费 | 华业收费 |
|---|---|---|
| 月度管理费 | 实收租金的 6%–10%（税前）；或裸租金加杂费的 3%–7% | 实收租金的 5%–9%（税前） |
| 入住 / 退房验房（每次） | 3€（含税）/ m² 可居住面积 | 2026 年享 6 折优惠 |
| 寻找租客（每次） | 8–12€（含税）/ m² 可居住面积 | 2026 年享 6 折优惠 |
| 建立租客资料表（每次） | 8–12€（含税）/ m² 可居住面积 | 2026 年享 6 折优惠 |
| 租客材料审核（每次） | 8–12€（含税）/ m² 可居住面积 | 2026 年享 6 折优惠 |
| 租赁合同起草（每次） | 8–12€（含税）/ m² 可居住面积 | 2026 年享 6 折优惠 |
管理费预估
| 房屋类型 | 华业收费 |
|---|---|
| 独栋房屋 | 实收租金的 10%（税前） |
| 公寓 | 实收租金的 5%–9%（税前） |
按区域
巴黎市区与近郊按区域分档，最终费率以签署的托管委托合同为准。
- 5% 起
- 6%
- 7%
- 8%
按月租金
| 月租金 | 华业收费（税前） |
|---|---|
| 500€ – 800€ | 8% |
| 800€ – 1 000€ | 7.5% |
| 1 000€ – 1 200€ | 7% |
| 1 200€ – 1 500€ | 6.5% |
| 1 500€ – 1 800€ | 6% |
| 1 800€ + | 5.5% |
附加费率
| 出租方式 | 附加费率 |
|---|---|
| 带家具出租 | 无 |
| 空房出租 | +0.3% |
| 房屋年代 | 附加费率 |
|---|---|
| 1950–1980 年 | +0.3% |
| 1950 年以前 | +0.5% |
| 风险因素 | 附加费率 |
|---|---|
| 风险溢价 | +0.3% – 1.5% |
说明
以上费率为参考价，最终以双方签署的托管委托合同为准。
「税前」指不含增值税（HT），「含税」指包含增值税（TTC）。